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燕教授连连点点头。
郎仙和蔡江右没有说话。
看来这种安排让郎仙和蔡江右感到很不舒服。
数分钟后，嘉宾一行六人入场。
万国地产董事长范德生已坐在观众席内，和大家一样等待着会议开始。
范德生觉得从中立的角度来观察，对公司的发展会更客观。
主持人先让开发商谈论房价的走势。
三位开发商，全部都说房价在上涨，而且，销量很火。
燕老教授随声附和。
刚开头的阵势，开发商似乎完全占据了主导。
看到开发商就是这样明目张胆地搞欺骗，郎仙忍不住发飙了。
郎仙问那位声称房屋销售很火的开发商，是不是实际销售量。
郎仙说：“上海一些楼盘说销售100％，结果，撤签率也是100％，就是一个骗。现在房价严重脱离老百姓收入，开发商为了继续欺骗，为了不让房价下跌，雇人排队购房，制造供不应求的假象，继续忽悠。房价已经把未来10年的利润透支了。”
那位开发商说是实际销量，但声音缺乏底气。
范德生突然觉得观战很有意思。
燕老教授却立即跳出来，让郎仙说出是哪个楼盘撤签率100％。
郎仙说媒体已经公开报道了。
燕教授仍逼问。
看来郎仙的确记不得了。
郎仙居然说：“我干吗要告诉你！”
全场大笑。
郎仙后来想想，也笑了起来，大概他也觉得这句话太孩子气了，缺乏力度。txt电子书分享平台
第二十七章 峰会论战（2）
朱坚强说：“世界各国，没有哪个国家的房价下跌超过3到5年的，都是在涨。”
郎仙说：“最好看看美国的房价，说说次贷危机是如何出来的。
朱坚强说：“美国房价跌不了三年。”
郎仙说：“深圳房价，有的楼盘才半年跌幅就达到了50％，不需要跌三到五年。”
燕老教授说：“女儿在深圳，深圳的房价并不都在跌，有的楼盘还在涨。”
深圳房价跌势之凶，世人皆知，为何唯独这个研究房地产的老教授就不知道？
这惹得郎仙一肚子火。
于是郎仙将火力对向他：“我一说房价跌，一说开发商不好，你就急，你急什么？看看那些忽悠房价的，不是开发商就是被开发商赞助的研究机构。”
主持人这时候也忍不住问燕老教授：“你们拿开发商赞助了没有？”
燕老教授犹豫了一下，说没有。
然后，是让观众席上的人发言，一位中年妇女说：“我认为下半年房价要下跌，大部分人买不起房了。”
范德生注意到，她的话引来掌声。
范德生开始思考为何她的话会引来掌声？
接下来，朱坚强开始和郎仙较真。
无论郎仙说什么，只要郎仙一开口，朱坚强就胡搅蛮缠，目的就是不让郎仙有说话的机会，不让郎仙表达清楚。
朱坚强确实是玩弄数据的高手，他说，开发商供应的商品房只占房屋供应的20％多。这种谎话他能很认真地说出来。
范德生感到很惊讶，朱坚强也真敢说啊。
一旁很久没有说话的蔡江右反驳朱坚强。
朱坚强藐视着蔡江右说：“你给我数据！有吗？”
蔡江右说：“我可能没有那么多数据，但是，老百姓的感觉是真实的。”
大家掌声一片。
朱坚强强调，开发商建设的房屋质量最可靠。
蔡江右说：“商品房质量的投诉一直是最高的。”
朱坚强继续辩解，阐述房屋销售增长的缘由。
郎仙开始以为蔡江右是老蔡酱油的少东家，最多也只是出来卖酱油的，实在指望不上他。郎仙以为酱油十有###是开发商特供的，他心想一对五，心里很苦，这次，突然有个同盟，变成了二对四，郎仙很欣慰。
朱坚强和燕老教授还一致认为，保障性住房供应太多了。
范德生听到身边有人在骂娘，他没有过多在意。
郎仙毫不示弱地反击：“不要说供应太多了，而是供应太少了。房价为什么从2003年开始大涨？
“1998年的23号文，强调经济适用房的占比高达80％，加上廉租房的10％，开发商所供应的只是10％。
“等到了2003年18号文，把经济适用房换成了政策性商品房，房屋供应全部被开发商垄断了。”
朱坚强又开始反击。
朱坚强问郎仙：“你看23号文了吗？我参与了，是我建议加入保障的。这次来这里，也是政府邀请来讨论房地产政策的。”
郎仙说：“政府出台政策，为什么不问老百姓只问开发商，这样出台的政策能不扭曲吗？”
蔡江右接着说道：“你参与不参与重要吗？你还真以为你是酱油，吃饭烧菜少不了啊？” 下面掌声笑声一片。
这场二比四的对垒，郎仙和蔡江右开始明显占了上风。
中间，燕教授与朱坚强他们，都鼓吹取消经济适用房，只建设廉租房。
郎仙索性问燕教授：“夹心层谁来管？”
燕教授说：“当然要管。”但又说不出所以然。
在场的人都可以看出，燕教授与朱坚强他们恨不能把所有的人都逼到开发商那里买房，遭受开发商的盘剥。
郎仙看着燕教授说：“当有些人愿意为钱卖命的时候，我们以实际行动告诉被掠夺的老百姓：还有人为了良知去为他们堵枪眼。”
下面掌声雷动。
台上的朱坚强很不是滋味。
本来朱坚强到哪里，面对的都是溜须拍马之声，可是这次，他不再是居高临下。
金星国际常务董事，上市公司万国地产董事长范德生坐在观众席里，暗自庆幸自己没有在台上。
他可以感受到朱坚强的盛怒，也有些佩服郎仙的勇气。
同时范德生深深地感到整个社会普通大众对地产商的鄙视。
范德生问自己，为何会变得这样？难道这就是我们地产商的公众形象？
台上的辩论还在进行，辩论开始围绕统计数据。
郎仙说现在的统计数据很多不可信，有的就是开发商填写的。
郎仙说的是原始数据，朱坚强说的是指数（即后期处理的数据）。
……
场面开始有点混乱，朱坚强说郎仙无知，让郎仙重新去学数学，然后说跟郎仙没有办法辩论，作出要离场的样子。
燕教授也跟着附和，说郎仙和蔡江右不懂数据。
郎仙心里骂道：人有时候是可以无耻到你不能想象的地步的。
郎仙被惹急了，把笔丢下，说：“你说吧，你说完我再说。”
朱坚强和燕教授自然真的就不停地说。
。。
第二十八章 楼市猪论与十人群租（1）
主持人开始发晕。
主持人灵机一动，让每个人画房价曲线，郎仙跟蔡江右画的几乎一样，都是先盘整后下跌，而三位开发商及燕教授则是上涨的。
蔡江右问朱坚强：“你一直说房价要涨，要涨到多高才算高呢？”
再次轮到郎仙发言时，郎仙举出了美国房价的例子：
“美国商务部公布的每套房屋的中间价是20万美元，这是一个城市和乡村的平均值，在我们这里只能买90平方米以下的房子，当然我是拿上海的房价算。请注意，美国的房价包含土地所有权，而且，美国人的人均收入是中国的30倍。”
朱坚强马上质问：“你懂这个数据吗？它是农村和城市的平均价。”
郎仙说：“美国的房价农村和城市相差不像我们这里这么明显，而且，很多美国富人更愿意住在乡村而不是城市，更不是市中心。”
郎仙提到美国房价，提到美国的走廊、地下室等等都不计入面积时，朱坚强一时无语，脱口而出：“既然美国那么好，你移民美国好了。”
蔡江右说：“祖国不应该抛弃任何人。”
郎仙大声道：“人无公心，天诛地灭。你尽快积点德救赎自己的灵魂吧。”
一直没有多说话的潘常江，实在忍不住了，再这样下去在台上就像小丑了。
他冷冷地说：“养猪要三五年，楼市也一样！”
大家都安静了。
范德生也给镇住了。
潘常江搞笑真不是一般水平啊。
“猪肉价格出现过暴涨，每人都在想养猪九个月就可以催肥的。猪肉的变化九个月以后就会出现，但是市场上九个月以后没有下降。也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月，我们没有想到母猪生小猪的问题。
“我们查了一下历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期。由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的三年周期变成了五年周期，而且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉再一次发生变化的时候是需要五年的时间。”
大家都晕菜了，地产大亨潘常江居然谈起养猪了，这世界变化太快。
“其实房地产也具有这样的个性。就是我们的生产弹性非常小，但是我们的价格弹性非常大。
“我们看今年有些地方出现了一些降价的情况，但是降价有不同的性质：有的是我们应该降价；有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争；也有的是由于现金流出问题，等等。
“所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘，可能在一天之内迅速销售完了，如果五天销售完说明现金流好，如果一个月销售完是否也说明现金流没有问题，就说明价格的弹性对市场的钢性需求来说是作用巨大的。”
全场还是很安静，因为大家虽然不晕了，可还是不明白。
“如果皮鞋发生价格变动的时候，短期内新的皮鞋就出来了，生产周期很短，因为皮鞋的原料供应和生产技术不会断裂。
“但是土地和房子不一样，一个人怀孕要九个月才能生孩子，但是我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去是穷人富人都进市场。
“我们去年才有了两个出口，而这个出口还没有开始发挥出口的作用，就是生产环境还没有到产出产品的时候，我们的市场就开始急了，我们的政府开始急了，所以我们采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投资，造成了今天的结果。”
原来绕了半天只是一句话，好像都是政府调控惹的祸。 电子书 分享网站
第二十八章 楼市猪论与十人群租（2）
一直没说话的马大仑也开始发飙：
“房地产银根不松动，开发商小猪崽短期无法长大！”
“尽管部分房价下跌，成交量也在下跌，而房地产行业如果销售额下跌的话现金会受影响，所以我说会发生变化。这个变化我找不好一个词。
“我就说这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，这个弹性会回来，如果再不松动，就回不来了。”
“我刚才听潘常江讲，我觉得这个比喻太抽象了，大家听不懂。我听明白了。潘常江是说就是再过一百天，我们还活着。懂了吗？”
看着大家漠然的表情，马大仑有些着急。
“潘常江的比喻是说一百天老母猪还活着，开发商都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，就不是在九个月之内小猪崽就能长大了，而需要三五年的时间。”
朱坚强立刻高兴地补充：
“我看经济学家不如猪。楼市未来重新出现猪市奇迹！”
“其