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地产战争-第15部分

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者选择。考虑到这30多座岛的岛民的吃喝玩乐各方面的需要。大型超市和购物中心、汇集了世界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园一应俱全。”他反复地提起他的规划。
  亚斯顺着他的思维进入:“海市蜃楼水上乐园,这名字可以用。30多座岛屿,大小不等,面积1万至10万平方米,应该有所发挥。我是说面积应该有所发挥,形状也可以经过改变。就是说,可不可以这样,把这些小岛的形状,精心设计一番,组成特别的形态,比如,组成西方发达国家,比如欧洲和北美洲的国家或地区的形状,这样会很有吸引力。”
  “对!”胡保义叫,“这样的话,来投资的人,我们的客户,可以买下‘美国’的一个城市,或一个州,欧洲的一个国家,或几个城市,甚至,整个‘美国’也可以买下,整个‘欧洲’也可以买下!”

地产战争  第二部分(11)
“上面的建筑应该是不同风格的,要建有各国特色的主题建筑,同时也要建一些历史遗迹或建筑的复制品,显得很有文化的样子。每个岛屿要有独立性,之间都应该有特别的水域相隔。各岛屿之间不提供陆路交通,完全依靠海上交通,这样这些岛就成为孤岛,特别适宜生活,真正的建立一个独立的世外桃源。”亚斯补充。
  “你想想看,这样的大事,怎么不让人兴奋?又怎么会不成功?必然成功啊。”胡保义在地图上比画着。“要特别发展水上旅游业!”他特别强调。在他的设想中,水上旅游业将大有可为。他认定,夏季和水上运动、游泳及出游,已经成为人民的休闲首选。所以,水上乐园将建有大型沙滩浴场和很多拥有优质水域的小型浴场。除此之外,还会建造大批水上运动设施,满足全球各地的水上运动爱好者的需要。到时候,在这里可以租借到划艇、摩托艇、赛艇和快艇等各类船具,用来进行钓鱼、划船、风帆冲浪和滑水等各种水上活动。因此还要组建船艇出租公司来做这些业务。
  “政府还会组织建造带商店的水上饭店、水上加油站、水上游屋、水上出租车等。”他说,这个项目,政府的领导都是很支持的,特别是最近吴市长所作的政府工作报告中,海市蜃楼水上乐园项目作为海杭市“十五”规划的一个重要项目列在其中。
  果然,在接下去成篇累牍的媒体报道中,除了海杭海洋城的建设,还不断地出现“海市蜃楼水上乐园”的消息。一则题为《开拓、进取,大力发展水上旅游业》的专题报道说,海杭将大力发展水上旅游业,水上旅游业的主体部分,将是“海市蜃楼水上乐园”。可见,这个项目得到了政府的支持。在报道中,吴之荣市长说,作为海杭旅游业的主体部分之一,水上乐园可以吸引世界各地高收入阶层。人来了,消费就会上去,教育也会上去,一切都会上去。所以,市政府全力支持这个项目。海杭就是要以海市蜃楼水上乐园为中心,海杭大力发展水上旅游。水上旅游的经济效益在整个海杭将占据重要地位。目前,有大约30万海杭和来海杭的外地人从事水上运动,每年消费近4个亿。海杭在水上旅游和水上运动方面具有巨大的发展潜力。
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  这段时间胡保义跑上海跑得更勤了。他在浦东的一个居住区买了一套180平方米的公寓,公寓的房产证上写着:户主林虹。林虹和林岚是不分开的,但户主只能写一个人的名字,所以就写了姐姐林虹。他送给她们的条件是:她们两个跟他两年。
  应该说,这交易相当的不错,只花费大约150万人民币,就包下了一对姐妹花,实在赚了。当然,姐妹俩平时的零用钱,他得主动给她们,一般每月一二万。这样两年也就30来万。逢年过节给点礼物,花费不到哪儿去。
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  海杭人民正在热火朝天,大赶快上。面对这个城市轰轰烈烈的壮观景象,亚斯所做的,只是在自己的策划工作上更加投入一些。有时候亚斯也觉得惭愧,觉得有点对不起胡保义,他把亚斯拉入自己的公司,给的薪水不比他自己做公司时候的收入低,而活儿却反而比以前轻松了很多。除了策划,其他的事情他一概不管。
  胡保义对于亚斯满足于一份薪水,不想做得更大的行为非常不屑,经常试图来说服他,想让他也成为股东,共同承担责任和享受成果。 。 想看书来

地产战争  第二部分(12)
屡次三番,搞得亚斯很烦。终于有一次,他来劝他的时候,他就给讲了一个老掉牙的渔夫和富翁的故事。这个故事在营销界太流行了,想必他早听说过。但亚斯还是旧调新弹地给他讲了一遍。
  亚斯说,有一个渔夫在海滩上晒太阳。一个去海边度假的富翁劝他多去打些鱼,多赚点钱,这样以后能买一条大船,然后雇一些帮手,捕更多的鱼。等到捕鱼能力十分强了,又可以买更多的渔船,直到拥有一个船队。有了船队之后,还可以有自己的加工厂,自己捕的鱼自己加工。再发展下去,不但自己加工,还自己营销。从捕鱼到营销,一条龙。到最后,建立起自己的品牌,让自己的鱼类加工品畅销全球。这样,你就会成为亿万富翁了。渔夫说做了亿万富翁以后做什么呢?富翁说,像我一样,到海边来度假、晒太阳啊。渔夫哈哈大笑说,我现在不是已经在晒太阳吗?为什么还要那样去做呢?
  胡保义听了,也哈哈大笑:“这个故事太老掉牙了,是的,渔夫与富豪一样在晒太阳,但你要明白,晒太阳这个行为只是表面上,关键在于如何享受太阳,要知道,由于晒太阳的质量不一样,他们的享受程度是不一样的。”
  亚斯反驳,享受就是享受,这没有什么不一样的。如果真有不一样,那么,恰恰相反,渔夫的享受是真实的、即时状态的,富翁所说的享受则是想象的、审视状态的。就是说,渔夫的太阳是眼前切实存在的太阳,而富翁的太阳需要心理上的反刍、想象等因素掺杂,如果不调动这些心理因素,他就无法享受。而且,富翁的这个太阳,还需要经过一番冒险才能享受到,那如果冒险失败呢?太阳应该是每一个人都能享受的,但富翁的那个太阳却似乎只属于一部分人,就是成功的人。这样的话,这个太阳也太没劲了。
  胡保义说,或者说,我的太阳和你的太阳不一样,我的太阳就是奋斗本身,等到奋斗成功以后所看的那个太阳,只是一个具体的太阳,而精神的太阳则是奋斗。我要的是精神的太阳。
  如是再三,亚斯明白,一涉及这个方面,他们是说不到一块的。好在,尽管在人生观上说不到一块,但他们对于生活的观念,却是一致的。他们同样都认为,人生在世,必须及时行乐,否则,当成为白骨一具的时候,当真对不起当初创造了自己的上帝。
  有了这个做基础,他们的合作还是顺利而愉快的。
  当然,他们在工作上似乎也是互补的。
  “你给我管好策划这一块,有我的就有你的。”胡保义经常这样对他说。有时候亚斯显得没精打采,他会提醒他:“你不要小看了自己。好歹你也是一个有想法的人。不说《北京泡泡》《地产泡泡》什么的,就冲故事营销这个概念,你看,不是很牛吗?哈,我还靠它蒙了很多人哩!而且,你是个作家,关键的时候,会有非常关键的作用。”
  这倒是,亚斯想,认识吴市长,正是我起的作用。“但,你的计划这么宏大,我有点难以把握。”他说。
  “当然,要做就做大的。”胡保义庄重严肃地说,“你这个人,就是胆小。你放心,你就是帮我,不会有问题。至于怎么把握的问题,还不简单?你策划了那么多房地产项目,这只不过相当于一个大一点的房地产项目罢了。”
  “……”
  “对我没有信心?”

地产战争  第二部分(13)
“不是对你,对整个海杭的事情,我感到困惑。”
  “很简单,你要是不明白,想想上海,这几个浦东是怎么起来的?想想杭州,为什么一下子那么有钱?想想宁波,想想台州,温州,这么多,长三角这么多的城市,这几年都起来了,那么多的百万富翁、千万富翁、亿万富翁,就在这几年起来了。我们再不抓紧,以后还会有机会吗?现在,海杭就是机会!我告诉你,营销代理、广告策划,只是我们公司的小业务,我要做的就是这个海市蜃楼水上乐园。这个项目做下来,赚几个亿是没有问题的。如果按照原计划能在美国或者香港的创业板上市,那就不止几个亿,是几十个亿、几百个亿了!”
  “可是,上海、杭州,它们,好像没有像我们这么做啊,一下子全国的人都来炒地、圈地、炒房,这么狂热。再说,现在正是国家宏观调控的时候,风险太大了。”
  “你这人就是胆小!你也不小了,做过策划公司,办过刊物,也开过店,为什么到现在还是穷光蛋一个?你想过吗?就是不敢冒险!”
  “我想过,所以我更不想冒险了。”
  “反正,”他松了一口气,“你只是负责广告策划,也不需要你冒险。只是,做多少事赚多少钱,上帝很公平的。”
  “ok,ok。我先睡觉。”
  起初由于刚刚来到海杭,两人共租了一套旧式小洋房。后来虽然也都各自买了房子,但始终没有时间和精神搬出去,所以一直住在一起。当然,由于两人的工作都特忙,和女孩子的房事又不在自己住处进行,所以除了工作时间外,几乎碰不到一块。
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  在胡保义的鼓动下,杭州的开发商,先是邹祥辉的天府房产,然后是程继承的美嘉房产,然后是王光明的金煌房产,然后是更多的房产公司,一个接一个地进来了。所有他拉进来的公司,都由他的天行营销负责全程策划咨询工作。而天府和美嘉,更是被他拉来一起合作组建天行集团。
  根据预算,为开发建设海市蜃楼水上乐园,需要投入100个亿。这也正是胡保义同浙江大型民企天府房产及美嘉、光明等合资组建天行集团的原因。三家房地产公司参股后,公司实力壮大,现金就有了三个亿。
  胡保义的设想是,先投入8亿人民币来开发房地产,先造公寓和别墅。公寓总建筑面积80万平方米,如果按每平方米3000元的价格算,一两年内,这80万平方米的住宅楼可以带来20多亿的现金流。再加上别墅也会有10来亿,这样,海市蜃楼水上乐园的后续开发资金立即就可以解决。
  而房地产这块,先期投入也不需要8亿,只需要一两个亿就可以了,然后就收预付款,一期收进来后开发二期,二期收进来后开发三期,如是滚动。
  这样,公司现有的资金就十分充裕了。
  作为策划总监,亚斯负责公司的策划业务,但事实上,大多数的策划都是胡保义亲自参与的。他那公牛般的精力与活力,使得他一天24小时都处于工作的状态中。
  由于天府实力强盛,一出手就在郊外搞到1000亩别墅用地。现在,亚斯最忙的事情就是做这个别墅的调研和策划。而策划的主要创意,则由胡保义亲自来抓。
  胡保义把这个规模达到1000亩的别墅区命名为东坡传奇,广告语为创造艺术的生活。这创意其实来自亚斯在杭州时给一个楼盘写的策划稿。在
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