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“洵少，我必须承认你刚刚的描述很有前景，很有y…uhu…力，但是我们是不是应该先考虑一下资金的问题？现在碧桂苑的滞销问题还没有解决，我们按照预定的方式解决滞销问题需要一大笔的资金投入，包括重新建路、建学校等等，而且引入国外的物业管理公司也是一笔不小的额外支出，我们还要考虑到银行的贷款，考虑到建材商和建筑商的账款，以及接盘碧桂苑需要对杨y…强等人支付的钱，我想问的是，我们现在有多少可供c…o纵的资金？洵少刚才描述的这些，我看没有一亿两亿的资金打底怕是不够吧？”
刘洵倒是没尴尬，“秀玲姐这么快就发现问题了，没错，这个确实是需要大笔资金的投入的，不说别的，单单一个五星级的宾馆就需要动用海量的资金，这对于现在的我们来说，确实很困难，但是不用忘记，这是一个持续投入的问题，现在碧桂苑已经建成了1500栋别墅，这些别墅群已经成型，暂时不需要如此大的投入，我们刚刚谈到的那些元素，我们可以加入到第二期和第三期的工程中。现在，我们只要需要解决了目前的滞销问题，那么一切的资金问题便都不是问题了，路要一步步的走嘛，我也没用奢望一口气吃成一个大胖子。”
刘洵自然知道他刚刚描述出来的那个宏伟蓝图到底需要多大的资金量来支持，不说别的，单单一个五星级的酒店便能够榨干了他们几个。
一般来说，根据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算为每间客房为单位来计算，在15万到20万美元之间；四星级酒店的投资成本，在10万到14万美元之间；三星级酒店的投资成本，在5万到8万美元之间。
按照这样来计算，投资一个五星级酒店的额度，或许要好几亿才够打底，而且，事实上，国内建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。就以刘洵了解的来说，在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在20万到30万美元之间；四星级酒店的投资成本，在18万到25万美元之间；三星级酒店的投资成本，在7万到10万美元之间。
按酒店的档次进行两者相比，国内目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30到40。
当然，刘洵记得的这组数据是十多年后的，不过即便是以现在的物价水准来说，五星级酒店的造价标准，至少也需要数千万人民币，对于现在的他们来说，依然会造成强大的资金压力。
当然，这种数额的投资，资金的结构往往是多元的，以碧桂苑现在的等级，倒是还不需要去考虑这些问题，别墅群内的酒店，刘洵也没有打着盈利的想法，倒是为了提高别墅的档次的。
刘洵想着这些东西，脑子里边的想法越来越全面，扭头见大家似乎都有意无意的盯着他，刘洵面带微笑对连浩天和周培东摊了摊手，“暂时我要说的就这么多了，二舅，你和连哥、卫哥合计合计，看看我们到底要不要联手接手碧桂苑？”
刘洵刚刚说完连浩天便一拍大tuǐ，“接，为何不接，就冲着你小子刚刚描述的这么宏大的前景我也要接下来，这人生在世，能得几回搏，嘿，哪怕是失败了，也要败的轰轰烈烈的，不过我对你小子有信心，有你这颗脑瓜子在，不怕碧桂苑失败了，周哥，高卫，你们两个怎么看？”
周培东和高卫也脸s…稍微有些jī动的点了点头，对于接盘碧桂苑，他们没有任何疑问，他们两个早就被刘洵的那番描述给打动了，不得不说，这小子说话的煽动x…ng还是很强的，便是单秀玲也没有什么疑问，除了资金问题，当然，对于刘洵如何解决掉资金问题，单秀玲也很好奇，她可不认为刘洵事先会没有想到这些东西便把他们都忽悠到德顺来。
“既然我们内部没有疑问，都认可了接手碧桂苑的事情，那边开始谈一些实质x…ng的问题吧。”
刘洵说着稍微顿了顿，“首先我们要考虑的便是秀玲姐说的资金问题了，我自己就是那一千六百万，二舅，你和连哥、卫哥三个人能动用的资金有多少？虽然连哥公司的专业团队还没有过来，但是我们大致也能对碧桂苑接盘需要动用的资金做一个估计，二舅，就属你了解的最多了，你给我们大致估计下。”
周培东点了点头，从旁边的助手手上拿过一叠资料，“我和浩天手头能动用的资金，不见得比你的更多，对于接盘碧桂苑是肯定不够的。碧桂苑那边，其实现在主要的问题还是银行贷款、建筑款和建材款，这三个是大头，碧桂苑到现在已经有数千万的外债，而且杨y…强和另外四个包工头也有很大的投入，包括圈地以及初期投入。我做了个大致的计算，杨y…强几个人，包括圈地以及完成碧桂苑的一期工程在内，总投入接近于一亿，我们要接盘的话，大致要付出的代价也接近于这是数字，甚至还要溢价一些。”
刘洵点点头，“二舅的估计和我差不多，碧桂苑的这1200栋别墅外加周边的配套设备以及圈地等等计算在内，总投资应该在八千万到一亿之间，我们接盘后的后续工作，包括引进学校及国外的物业管理公司，以及公路等其他的配套设备，还需要投入两千万左右甚至更多的资金，显然，我们现在没有这么多的资金，我们满打满算也就三千万，可不够这么挥霍的。当然，如果我们来接盘的话，在我看来，暂时来说我们是不用承担这么大的资金压力的。”
这个年代盛行福利分房制度，商品房市场很小，别墅的市场就更小了，房价也没有后世那么恐怖，像现在，碧桂苑主力户型从150平方到285平方，售价大都不超过一平方800元，投入自然更是远远低于这个数字，这样，便能大致的估算投资额度了。当然，具体还需要专业团队过来，这种估算方法误差较大。
“银行这边的压力是大头，整个碧桂苑项目，杨y…强他们自由资金量其实不大，大部分是从银行套出来投入进去建设的，别的不说，单单银行那边，杨y…强他们便有四千万左右的贷款，我们今天也见到了，银行天天在碧桂苑这边催款。”刘洵说着转向高卫，“卫哥，银行这边就靠你了。”
高卫苦笑一声，“你小子倒是jīng明，把我的底细mō了个清楚，你怎么知道我在银行这边能使得上力气？”
刘洵嘿嘿笑着不说话，他虽然没有刻意问过周培东关于高卫、连浩天、成渝以及江雪妩四人家中的背景，不过刘洵早有猜测了。
江雪妩大魔nv背景显然在军方，无论是那辆总参A3开头号段的军牌车，还是江大魔nv小时候能拿出真枪来吓唬高卫，无不说明她军方的背景，再加上国际刑警组织，也不是一般人能够随随便便进去的。总参里边，姓江的大佬，刘洵闭着眼睛都能想出来是谁，刘洵之前倒是没想到江大魔nv会是那样一个显赫家族出身，对成渝却是不大知晓。
至于知道高卫能在银行使上力气，这个可不是刘洵猜到的，而是周培东暗示他的，高家的背景，刘洵多少也能猜到一些，不过那和银行可不沾边，高卫能在东海这边的银行说实话，乃是另外的关系。
“也不需要卫哥多做什么，我们又不需要重新到银行贷款，只是现在银行的那四千万，只要让他们能缓缓，稍微缓个半年就没问题了，到时候咱们就不需要为资金发愁了。”
高卫微微皱着眉头想了想，“银行我倒是可以出面，不过半年或许有些困难了，四千万也不是小数目，不过若是三个月的话，这个我出面便可以，这个面子，银行总是要给我的。”
刘洵微微笑了笑，“有三个月的缓冲期也差不多，总比现在天天追债强，银行只要看到碧桂苑销售情况好转，也未必需要我们立马就有归还的能力，只需要我们又潜力就成，到时候他们怕是巴不得把贷款送上m…n来。不过若是只有三个月的话，那我们就需要jīng打细算了，卫哥只管尽力就行。”
刘洵说完又把脸转向连浩天，高卫能够解决了银行的问题，不过有些东西可需要靠连浩天才行，这也是周培东之前要拉上连浩天来的原因。
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＇第二卷 宦海商途玉人风 第一百零六章 零息融资的构想
第一百零六章零息融资的构想——
刘洵见高卫表态之后便转头看连浩天，连浩天被刘洵那眼神看的慎得慌，赶忙开口，“你小子别这样暖昧不明的看着我，我可受不了你这样的眼神。”说着还故意把眼神往单秀玲身上撇了撇，意思是他应该这样看单秀玲，不过看到单秀玲似乎要沉下脸s…来这才作罢，他对自己这个不买账的下属也颇为无奈。
“知道你小子想说啥，你就放心吧，碧桂苑引进贵族学校就包在我身上，我们在这一项上的预算可以稍微压缩一下，恩，我之前在北京听到东哥说起教育地产我就特意留意了一下，也和一些人谈过，我可以负责联系北京的景山学校，和他们合作在碧桂苑能成立景山学校的东海分校，这件事可以打包票。”
“连哥能找到景山学校这种大牌学校合作？不简单不简单，不过这对我们碧桂苑 的整个营销计划可大大有利，连哥好大的面子。”
刘洵面…喜s…的点点头，也微微有些惊异。
对于成立年代，在八十年代被邓公亲自提过词的北京景山学校的大名，刘洵自然是知道的，这家大名鼎鼎的学校可不仅在国内名声显赫，是全国和北京市的重点学校，而且还是联合国教科文亚洲教育更新计划联系中心之一，学校里边云集的学子，除了成绩拔尖之外，大多也是非富即贵的。
连浩天能联系景山学校在碧桂苑威立东海分校，那对打响碧桂苑名气的好处可不是一星半点。可以想象，周培东之前提到教育地产时，连浩天即便是有留心，也未必有现在这么大的决心，当时肯定不可能为了周培东的一个想法而与景山学校接洽，可是现在却敢打包票，可见他确实是有信心，相信他对景山学校的影响力。
周培东之前便告诉他，若是搞教育地产，连浩天在这上边能使上力气，刘洵大致也能猜到，连浩天家中，在教育局应该有不小的影响力，要不，像景山学校这种大名鼎鼎的学校，可不是什么人都能捞到面子的，更何况是开设分校这种大事，不过刘淘却不记得教育局中连姓的大人物。
不知道便不知道，刘洵也没有刻意去打听连浩天的家底，虽然这些京城的太子爷个个手眼通天，刘洵却也不认为自己便差了。
“对了，连哥，卫哥，你们两个在京城的人脉圈子肯定不小，要是能够找几个影响力足够的人的孙子孙nv辈的人来这边就学，那就更好了，这样的话影响力更大嘛，要是能让老一辈领导人的子nv或者更下一代进入其，嘿嘿，这影响力，还怕别人不云集而来？”
刘洵说着嘿嘿笑了笑，对于这些富人来说，学校也是一个让下一代建立圈子的