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商道人生-第39部分

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第五十一章 利润最大化

三人坐了下来,话题倒是先从了茶上面聊了开来,这曾庆华和林晓都算是知识渊博,修养深厚的人,谈古论今,娓娓道来,聊得十分投机,韩易在边上不时地插上一句,他记忆力不错,这博闻强记地倒也有不少的典故。

聊了大约半个多小时之后,三人逐渐转移了话题,慢慢地就说到了这酒店的装潢和设计上去了,接下的很自然的就转到了房子住宅,话题聊到一半的时候,林晓就感慨说了道:“人人都说我们暖州人喜欢经商,喜欢全国各地到处跑,不安生在家,其实这都是逼出来的啊。我听我父母说的有句俗话,形容暖州的,叫:七山二水一分田。从中就不难得出暖州的生存环境之艰难,要是能守着土地安稳地过日子,谁愿意日晒雨淋地东奔西跑啊!”

“林先生说得对,你看了这暖州的地图,就这么狭长的一条,背靠山,前面海,连个挪脚的地方都没有,不是穷则思变,那可是都要饿死喽,呵呵。”曾庆华笑道。

“是啊!”林晓点了点头,“不过现在这土地也是越来越少了,就乐云市来说,我小的时候城南那一片全都是庄稼地,我还经常带了我妹妹去那里摸鱼抓泥鳅捉螃蟹,可是现在呢,都成了房子了,眼看着这地上越来越少,房价也跟着水涨船高。”

“呵呵,这房价上升的事,那是必然的,我们碧辉也有个统计,结果出来,随着九八年金融危机的影响逐渐淡化,世界和国家经济的全面复苏,这今后几年的房价全部都会呈现一个急速上涨趋势,我们粗略估计了一下,到二零零五年左右的时候,这房价最少要翻上一翻,而那些重点城市则是要翻上两番,甚至更多。”

“哦,原来碧辉公司对房产也有调研?”听着曾庆华这样娓娓道来,林晓诧道。

曾庆华嘿嘿笑了一下,用手指了指上面,说道:“我们碧辉公司的总部是在了上面,有些消息总是得来的要早些,而且碧辉现在改组,分成了两个大部,一个是娱乐部,还有一个就是房产部,准备抓住这次的机会,大展拳脚。”

林晓淡淡一笑:“曾总还真是信任我,这个消息可是价值千金啊!”

曾庆华摆了摆手:“你是小韩的朋友,我自然是信得过,小韩这人虽然年轻,做事却可靠,而且极为讲情义,能被他视为朋友的人,那都是千里挑一的,我哪会藏着掖着。”

韩易边上听着,大汗之余更多的却是感激,曾庆华这话可是给了他很大的面子。

“多谢曾总的信任!”林晓学着古人的样子两手抱拳拱了拱手,倒是让他们一阵发笑,林晓待放下了手正色道:“曾总这话说的不是故意,我自认小的时候就和我父母出门,虽然都是在读书的时间多,可是这家里的生意有时候也是帮衬着做做,这些年下来东奔西跑,见得人也不少,所谓看人,言行举止,都可以反映出来,韩易兄弟和我相识的时间虽然不长,可是这本性如何的,好与歹,我自认我这双眼睛还能分辨出来。”

韩易先前还没什么,毕竟曾庆华也不算得外人了,可是被林晓这么一说,倒是有点发窘了,连忙摆手笑着说道:“你们两个这还有完没完的,这左一句右一句的,再说下去是想让我飘到天花板上呢,还是找条缝钻到地下去?”

曾庆华呵呵笑了道:“那好,那好,我们不说你了,说说这乐云市的房子吧。实不相瞒,我们碧辉现在已经开始准备进入这房地产市场,这几天我也让下面的人搜集了一些资料,现在最有可能的就是两块,一个是新工业区的开发,还有一个,就是新国道。”

曾庆华说着话拿出了一张乐云市的城区图来,摊到了桌上,三人的脑袋都靠拢了过来,看向了桌上的地图。

“你们看,这里是盐林,新工业区应该是顺着海岸线而造,不过如何规划,还是未知,暂且先不管;我们再来看这新国道。”曾庆华用手指着地图,“新国道从它通路的那天起,就是一个替代品,所以当时就没把它叫国道,而是弄了个雁翔路的名字,现在这清远路一直发展下去,已经到了雁翔路这一段了,要想再继续扩展的话,就得跨越雁翔路,乐云市政府总不会弄了条国道横在城市的中间,所以我可以肯定,雁翔路肯定要恢复它原来的功能,然后国道另改。”

林晓听了后点点头:“我看过这乐云市的整体发展规划,其中还包括了二环路,三环路和四环路,如果要有国道的话,起码是要到四环路了,所以曾总的这话说的很有道理。”

韩易在脑子里回忆了一下四环路的样貌,说道:“四环路现在靠南面还都是田地,不过已经被市政府征用了,应该是很快就会拿出去投标,要想有好地块的话,就要在靠近清远路上的一带做文章,毕竟清远路现在已经逐渐开始发展,南北横贯,正好和雁翔路成交叉十字,这十字路口是最好的发展地段,各种规划设施都已经到位,可以保证了后期的建设不需要太多的投入,而且能很快吸引人群入住。”

“不,我们买了地之后,不能急着造。”曾庆华语出惊人。

韩易愕然地看着曾庆华,有些想不明白,买了地之后为什么不造房子,难道放那里好看吗?再说了,买地可是要占用很多的资金的,但凡做生意的话,应该是资金流转越快越好,如滚雪球般才能大步发展,曾庆华为何会有截然不同的说法?

这样想着的时候,韩易不自觉地就看了下边上林晓的神情,却发现林晓也是嘴角含笑,应该是对曾庆华的说法并不感到意外,而且还颇为认同。

韩易这下可是有些糊涂了。

似乎是看出了韩易心头的疑惑,林晓笑着说道:“曾总这话的意思,应该是先囤地后待时机开发吧?”

“囤地?那资金不是会被大量挤占,会大大延缓发展的步伐。”韩易仍然不解道。

这下连曾庆华也笑了起来,拍了拍韩易的肩膀感慨地说道:“我说小韩啊,你还真是实诚啊!你想想看,我们这乐云市谁的钱最多?”

“谁的钱最多?”韩易不明白曾庆华怎么一下子又转到这个问题上去了,难道这个问题和囤地有联系吗?

要说这乐云市谁的钱最多,还真是不好说,这乐云好几个大家族的财富都是十分可观,不过这些也都是道听途说,要真分个高低下来,那还真是件难事,这些财富明里暗里的千丝百缕,哪能分得清?

好似这林家也算是乐云的大家族之一,难道曾庆华说的是他?韩易刚想到这里,自己就先否认了,就林晓的这个性子,应该不会是有如此狂妄的想法。

林晓笑了说道:“曾总还是别逗韩易了,我说了吧。这乐云市最有钱的,就是银行了。”

“银行!”韩易讶然出声。

他的脑子本就聪明,被林晓这么一点,顿时明白过来了。

是啊!要说钱多,谁能比得过银行呢,他怎么会就没有想到,这土地是可以拿来抵押贷款的,而只需付出每年的贷款利息就可以了,那就保证了资金的正常流动。

碧辉公司的资料来自上头,自然有它的可信度,而照了碧辉的调查和推测,这房子在三到五年的时间里可是要涨价百分之一百甚至更多,相对与此,这几年的利息都只能是个零头了。

这么看来,曾庆华这句话所说才是真正的利润最大化了。

第五十二章 强强联合

“要想取得雁翔路的地块,首先还是要政府支持。”林晓摸着下巴,用手指轻敲着桌子,思索道:“现在乐云市的房地产公司还不是很多,有名气点的也就是镇房地产开发公司,这是属于半国有的企业了,还有的是蓝天和万嘉两家,其他的规模都不是很大,属于小打小闹型的,不过我倒是听说了,这万启勇出来后也新注册了一家房地产公司。”

“万启勇?他怎么也搞上房地产了!”韩易惊讶地问道。

这个万启勇,只要是乐云人,基本上都是听说过,属于乐云市的早期的大佬级人物。

不过万启勇这个大佬还是要打上个双引号的,因为他的名声不在于财富的多寡,而是他本身就是一个黑社会的大佬。

当年乐云市几大黑势力团伙,万启勇排名第一,手下的帮会人名“斧头帮”,听着这个名字倒是真有点旧时代上海滩那种黑社会的气势。

万启勇靠得是货运起家,控制了乐云市几个地方大大小小的货运点,手下的人最多时达到了近五百多人。这万启勇倒是还有些经济头脑,到发展壮大以后就开始转入其他的行业,如录像厅、溜冰场、歌舞厅,还有车辆租赁等等其他的场所,这些在当时还都是新兴的事物,让他很是狠赚了一笔钱,实力越发地庞大了,俨然成了乐云第一。

韩易也是听人说,当时万启勇嚣张到可以指着公安局的干警鼻子骂,都是当了自己的手下般训斥,公安都尚且如此了,那些普通的老百姓又如何斗得过他?

就是靠了明争暗抢的手段,万启勇还真是捞了不少,开酒店,开旅馆,出入保镖成群,小弟前呼后拥的,一时威风无两。

那段时间,在乐云这块小地方,用手眼通天来形容万启勇毫不为过!

不过这人夜路走多了,总是会摔跤。

万启勇的发家都是靠了那些上不了台面的手段而起,当然是得罪的人多了。等到那场席卷全国的严打风暴一开始,万启勇的名字首先就被作为乐云严打黑社会的头号人物,由当时的武警部队出动被抓了起来,紧接着就是审问,公诉,审判,执行,一整套的流程下来,连个喘气的机会都没有,就是为了防止他通过其他不同的渠道来获得支持。

不过就算是如此,还是防不胜防,本来控告的许多罪名都出现了顶缸的人,虽然大家都知道这其中有多少的猫腻在,但是仍然拿他没有办法,到了最后,万启勇被判了八年的有期徒刑。

但是对于万启勇这种以前脉络广泛的人来说,有的是方法,就他混世界的那几年里,得到他好处的人不知凡几,而被他捏住把柄的人也不知凡几,这些人无不在提心吊胆。万启勇在入狱前说的那句话可以让很多人胆颤心惊:“你们如果不让我好过,我会让你们更难过!”

于是,万启勇的牢狱生涯几乎是成了一个笑话,五大三粗的汉子,砍起人来毫不手软的一个人,入狱之后竟然是屡屡保外就医,与其说是坐牢,倒更像是休假,当然了,这些都是在某一小部分的人口中才流传着,这当中就包括了曾庆华。

而韩易,却是在一次和曾庆华闲聊中得知。

“万启勇的那家房地产公司就叫启勇房产开发有限公司,也不知道他从哪里搞来的资质证书,哼哼,倒也能让他注册了下来,你说他那房地产公司里有什么?就凭着他那帮脑子里长肉的小弟,会有股东会、董事会、监事会、总经理、财务部?这些组织机构可是公司法要求必设的。那些什么工程部,设计、后勤,劳资、人事、总务等他有吗?”曾庆华满脸不屑地撇嘴哼哼道。

林晓笑了一下:“曾总你还别小看他,他以前搞了那么多的生意,还是有些经济头脑的,这些机构什么的,自然是有人替他安排好了,随便弄个亲信挂个名,要说什么工程部,设计,劳资后勤之类的,那就纯粹是空置,呵呵,他就是弄起来也没用,根本是不需要。”

“不需要?”曾庆华被林晓的话勾起了兴致,稍倾了一下身子问道:“他怎么个操作法
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