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老城区在行政规划上隶属于唐闸区，但市里对这一片核心商业区域，从来都是直接掌握。税收以及征地转让等收入，并入市级财政，规划、城建、投资以及市容管理等工作，也都跟唐闸区脱钩，没有关系。
老城区商圈改造工程，跟西陂闸产业发展，是陈宝齐到任后主抓的两件事。去年开始的电子商贸街、湖滨路改造以及鹏悦联商大厦等项目在内，都属于市中心区域商圈改造范围。
梅钢系这边，熊文斌也向市里提出“保留老风貌、发展新城市”的规划建设原则，希望能在市中心区域保留几条完整的旧街巷以存历史遗貌，不过在新的城市规划稿出炉时，熊文斌的建议没有给采纳。
陈宝齐他们还是主张除重点文物建筑保留几个点，其他的全拆，腾出土地全力发展商圈经济。
沈淮也没有强烈反对陈宝齐他们的“全拆”方案，虽然有可惜的情绪，但也清楚东华市当前一些现实的困难在那里，跟陈桐说道：“除非这块区域冻结起来不改造，不然谈保留很困难。”
“咦，沈淮君也在这里用餐啊？”
沈淮听着文绉绉的招呼声，转回头去，山崎信夫的脑袋突然从左邻的卡座背后探出来，看着他打招呼。
作为富士制铁在东华的全权代表，山崎信夫也要算东华的权势人物。
除了之前三十万吨的电炉钢项目外，富士制铁跟长青集团、省钢集团新建电炉钢项目规模将达到一百万吨，项目建设进度不比新浦钢厂稍慢，也马上就要主体竣工了。
沈淮也是有一阵子没有跟山崎信夫打照面了，没想到他会混迹在这家餐厅里陪朋友吃饭。
在山崎信夫对面而坐的是对青年男女，男俊女俏；男的二十八九岁的样子，跟沈淮年轻相当。
沈淮他们上楼来就有注意这对青年男女，但山崎信夫是背着他们而坐，彼此没有打到照面。
彼此之间关系绝对不能谈得上和睦，但都是要脸面的人，遇见后冷淡的寒暄也是必要——沈淮也站起来招呼：“真是巧了，山崎先生也在这边。”杨海鹏与陈桐也不能坐着，站起来附和一笑，算作招呼。
“这位安田君，是安田银行驻宁公司的副社长，对沈淮君也是久仰，今天适巧见面，也是有机缘。”山崎信夫给沈淮介绍坐在他对面的年轻人。
“安田智诚还请沈县长多多照顾。”安田智诚站起来，说了一句很中国味的客套话。
沈淮对安田智诚这个人早有耳闻，知道他是安田财阀在中国的主要代表人，但没想到眼前的青年，就是安田智诚。
安田智的普通话相当不错，而且穿着也都有国内富裕阶层青年的感觉——看得他在中国工作了两三年时间，融合相当好，沈淮刚才上楼时，跟这小子打过照面时，还真没有想到他是个日本人。
沈淮眼睛又瞥了安田智诚身边的女孩子一眼——作为安田财阀的一分子，安田智诚身边的女孩子有多漂亮都不会叫人惊讶，看样子就二十二三的样子，脸蛋上还有清纯的气息。
沈淮朝安田智诚点点头，说道：“安田社长客气了。”
“难得相遇，想请沈县长一起用餐，可否方便？”安田智诚问道。
“该是我们尽地主之谊。”沈淮心里也烦跟山崎信夫、安田智诚接触，但安田智诚主动邀请，他不想扭头下楼去，冷着脸拒绝隔桌而坐只会更别扭。
沈淮他们还没有开始点餐，山崎信夫那边已经上了菜，但也没吃多久。
安田智诚坚持让服务员将已经运过筷子的菜跟酒水全部撤掉，请沈淮、杨海鹏、陈桐并到他们的卡座上去。
坐下来之后，沈淮才知道安田智诚身边的这个女孩子，也是日本人，叫筱崎泽，长相倒跟一个当红的日剧女星颇像，没有特别张扬的美艳，而给人渗入心肺的柔美之感。
筱崎泽的中文似乎不是特别好，沈淮这边坐下来，她看了沈淮一眼，用日语跟安田智诚交谈道：“你说他是中国的政府官员，你问问他，中国政府为什么要把这条街给拆掉？这么做不觉得可惜吗？”
安田智诚看了沈淮一眼，脸色莫名的笑了笑，跟筱崎泽说道：“沈县长懂日语，你可以直接问他。”
“对不起，刚才太冒昧了。”筱崎泽没有得到山崎信夫跟安田智诚的事前提醒，所以跟安田智诚说话比较随意，也算是背后议论别人的是非，这会儿忙不迭地道歉。
沈淮看了山崎信夫一眼，见他眼睛里的神色有些阴晴不定，大概是以前的谈判旧事。
“筱崎小姐客气了。”沈淮无意跟筱崎泽谈国内的拆迁征地问题，简单寒暄一下，就没有接着往下说。
安田智诚倒没有轻易放过沈淮的意思，说道：“对了，沈县长跟陈桐先生刚才也谈及这条巷子的拆迁事宜。作为外人，也觉得你们中国的官员，在对待老祖宗流传下来的东西时，有些不太珍惜了。”
虽然这条巷子真要拆除，沈淮也心有可惜，但他不喜安田智诚针锋相对的追问，也相信筱崎山这样的日本富家小姐，是无法理解地方财政困难是个什么概念的，淡然说道：“我们文化的传承，讲究一个无形而有质。必要的历史遗存需要保护，而一旦跟民生有所冲突、需要选择时，我们就会选择向后者倾斜。现在日本有如此务实精神的官员跟企业家，也不会在少数。”
沈淮的回答，当然难叫筱崎泽满意，但她这时候也不再冒昧说话。
安田智诚只是一笑，拿话递牙，递过就好，纠缠就成了不智。
沈淮看向窗外，心情也复杂。
梅溪老镇能在他手里较好的保存下来并得到极好的商业化改造，是有独特原因的：第一是当时梅溪还没有进行彻底的公房改制，梅溪老镇两侧的建筑，大多数还是镇属资产，名义上只是出租给住户居住；第二是梅溪老镇当时还没有体现出什么商业价值出来，人住里面狭厌阴暗，有个事连辆小车都难开进去，征收跟安置工作能较为容易的进行下去，安置补偿成本也低。
梅溪老镇改造时，镇上很轻易就将沿街房产都征收上来，改造后改商业地块出售或出租经营。
镇上即使从中直接没有得利，但也没有补贴资金进去，在叫周边的环境大为改善，还大幅提高了商业税收，创造大量的就业岗位。
现在女人街这边，沿街建筑大多数陈旧不堪，公房改制后，产权分散到住户手里，征收工作就变得复杂繁琐。
同时这条街的商业开发充分，从八十年代末都开满店铺经营女装服饰，租金一年比一年高，这也意味着沿街建筑的征收成本极高。
现在如果说只是以旧修旧，改造后店铺没有增加面积，不能从增加的面积里获得足够的改造补偿，那除了给业主及商户的高额补偿外，市里还要贴大量的修缮经费进去。
旧式砖木楼的修缮，成本极高，甚至比推翻重建砖混小楼要高出好几倍。市里哪有这么大的财力去补贴这个？
现在的情况，要么这一区域锁定不改造，待日后地方财政足够宽裕了，不在乎三五亿资金的补贴了再说；倘若现在一定要改造，那就只能说拆掉，从高额的商业地块转让金里才有可能获得拆迁补赔及环境改造所需的大量资金。
至于让分散的业主联合起来筹资改造街巷，说起来简单，实际上没有实行的可能。
第六百五十二章 安田的意
国内的旧城改造面临着种种现实的困境，最主要的还是缺钱——沈淮也不会将这种种解释给眼前的安田智诚、筱崎泽、山崎信夫知道。
安田财阀九六年全球产品销售额高达六百多亿美元，淮海全省的工业总产值甚至都达不到这个数，沈淮不值得安田智诚、筱崎泽能对中国当前的种种现实困境感同深受。
跟他们解释再多，他们来一句“何不肉糜”，闹得也是这边的笑话。
当然，沈淮也不会认为安田智诚、山崎信夫相邀拼席，只是幼稚到只为在拆街的问题让他难堪。
沈淮按捺住心里的些微不快，与安田、山崎喝着酒，泛泛的谈论一些经济话题，也谈不上有什么营养，总之不能干坐着喝酒就是。
“我听说梅钢有意出售上市公司的部分股份，为此在伦敦、巴黎、香港等地积极寻找海外买家。”席到中途，安田智诚问道。
沈淮放下手里的酒杯，平静地看了安田智诚有那么几秒钟，才笑道：“安田社长的消息很灵通啊。只是，消息略有些偏差，倒也不是梅钢集团想要出售上市公司的股票，而是众信在为手里所持的上市公司股票寻找买家。”
不要说世界很大，但国际真正顶尖的金融资本圈子就那么窄。
孙亚琳这段时间一直都在巴黎、伦敦，为手里持有的上市公司梅溪工业股份那部分股票寻找海外买家，为新浦炼化项目筹划启动资金，作为安田财阀新一代的核心人物之一，安田智诚能在国内知道消息，不是什么奇怪的事情。
说实话，安田财阀对众信手里所持的这部分股票感兴趣，沈淮也不会感到奇怪。
沈淮与孙亚琳起初的计划，主要考虑是在华商资本圈内，为这部分股票寻找买家，不过进展谈不上顺利。
倒也不是没有人开价，伦敦武家通过柏克莱银行，愿意为众信手里这一亿六千万股支付五千万美元。只是这跟孙淮跟孙亚琳初卖掉六千万美元的预期有较大差距，暂时还没有谈拢，拖在那里。
长青集团这边，要求更苛刻，不仅想收购众信手里上市公司股份，更想收购众信手里新浦钢厂的股份，两者打包，给出两亿美元的开价。
当初筹备新浦钢厂项目时，沈淮跟孙亚琳不是没有向长青集团融资，但给拒绝了，孙亚琳甚至还受到不少的奚落。
最终还是孙启善私人往众信产业基金里注入五千万美元，使得众信前后能够筹集到一亿两千万美元的资金，注入新浦钢厂的建设中去。
现在看着新浦钢厂将要建成了，孙家其他人倒是眼馋了。
眼馋倒也罢了，至少开价也稍为高些。
扣除上市公司的那部分股票不说，孙家其他人只愿意为众信对新浦钢厂持股支付一亿四千万美元，相比较众信最初的投资，只有两千万美元的溢价，只能算聊胜于无。
孙启善作为长青集团的高层，倒不拒绝孙家其他人的这个要求，孙亚琳就没有好脾气，理都没理，就回来了。
孙亚琳带着情绪回来是一回事，事情还是要做——
既然安田财阀主动表现出兴趣来，沈淮倒也按捺得住，淡定的看着安田智诚。
听到沈淮的纠正，安田智诚也是淡淡一笑，说道：“听说众信在伦敦、巴黎寻找海外买家，并不是特别的顺利。”
沈淮说道：“也谈不上顺不顺利，想必安田社长也对众信有过调查。目前众信跟长青集团的关系，就跟安田财阀下面有些较独立的企业跟安田财阀的关系一样，既有千丝万缕的联系，却又有一份想挣扎着独立长硬翅膀的心思。想必安田君也有独闯一片天下的雄心吧。”
安田智诚稍稍一怔，他还以为沈淮这段时间为债务、融资焦头烂额，他表示意图能得到积极些的回应，没想到沈淮的锋芒真有着传说的锐利。
他对众信、对孙亚琳、对沈淮跟长青集团背后孙家的关系，自然了解——梅钢系涉及到的资本面较为复杂，但孙家始终是梅钢系最核心的资本支持。
当然了，华裔孙家在资本层面，还是没有办法跟安田财阀相提并论，但作为家族资产逾二十亿美元、控制资产逾百�