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颐享天年的时候。但郭氏 连一丝这样的念头都没有，他想的只是进取。否则，郭得胜，至少不会是 地产巨擘的郭得胜。 冯景禧在三剑客中年龄居中，1922年生于广州的小商人家庭。冯景禧 因与后母不和，未读完中学，16岁便只身闯荡香港，在九龙土瓜湾卑利船 坞做徒工，日薪13仙，如出满勤，月薪近4港元。 1941年日军侵占香港，冯景禧逃离香港，回到汪伪统治下的广州。冯 氏未回家，而是进一间钱庄做学徒，后升为管事、帐房，兑货币，买卖黄 金，还与人合伙经营过酒楼。 香港收复，冯氏携带积蓄的2000元杀回香港做小生意。1948年，他听 说台湾鱼苗价高，于是集资、贷款，孤注一掷。 冯景禧倾资买了一条船，自珠江三角洲装上鱼苗，请了一位船老大， 启程赴台湾。船驶入公海，风大浪高，小船颠簸摇晃，冯景禧呕吐不已， 竟昏了过去。 冯景禧醒来，发现鱼苗死了一大半，急忙用手压气泵输气，但鱼苗愈 死愈多，航抵台湾，鱼苗死得一条不剩！ 这是自己10多年的血汗呀！冯景禧欲哭无泪！同是这一年，香港的另 一位未来富豪霍英东，带人去东沙岛捞海人草，也是遭致惨败。他们都喜 欢冒险，惨重的教训，并未阻止他们日后不冒险。 已经破产的冯景禧，来到台湾后索性一搏到底，他说服船老大拿酬金 出来，自己以船作抵押，两人合伙做水果生意。当载满香蕉的船只返航香 港时，香蕉早变成一堆烂泥。
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冯景禧真正搏尽，一贫如洗了。他不得不从打工仔做起，到朝鲜战争 爆发，手头又有一笔小小的积蓄。 无独有偶，他与霍英东都是在朝鲜战争中发迹的。当时输往内地的特 需物资，大部分是由澳门转口的。冯景禧跑到澳门，主动找承办特需物资 的内地军方代表，开始了走私军火的冒险生涯。那时香港有不少美国、台 湾的间谍。冯景禧的船几次遭到不明身份船只的武装袭击，冯景禧九死一 生，险些丧命。 冯氏发了财，但不像霍氏那样成为巨富。冯氏对传媒谈他的朝鲜战争 传奇保持沉默。当有人说他爱国时，他说了一句大实话：“我为的是钱，我 是死过几次的人，什么东西能赚钱，我就贩运什么。” 朝鲜战争结束，冯景禧炒金炒股，斩获不大，总希冀来个大突破。 李兆基在三剑客中年龄最小，1928年生于广东顺德。父亲在当地开一 间“铺头”，李兆基读私塾时，常去铺头吃饭，双眼发亮，瞪着进进出出、 花花绿绿的钞票。 父亲开铺头略有斩获，就把生意做到广州去。李兆基小学毕业，便去 父亲设立在广州的银庄做学徒，先是做杂工，后来就做铺面伙计。 李兆基成天看着钞票进、钞票出，给钞票迷住了。法市、伪币、金圆 券，还有银行银号自行发行的代银券，它们之间的兑换率是多少？变化如 何？钞票比值变幻无常，像有一只魔手在无形中操纵。 “钞票都是人家的，我们只是赚一点佣金。”父亲向他灌输从业常识。 “我要自己有这么多的钞票就好了。”李兆基常这么想。但他发现，中 国的钞票愈来愈不值钱，昨天还能买一升米，几天后可能一把都买不到。“钞 票有什么用？还是实物牢靠。”李兆基对钞票产生一种不信任感。 1948年，李家的银庄开不下去，变卖家财来到香港。此时，正是“难 民”潮，香港市面，炒汇炒金，如火如荼。于是李兆基就去金号挂单，加 入炒汇炒金的行列。 香港黄金匾乏，李兆基就去澳门，找到当地势大财雄的何贤，与澳门 的炒手联合炒金，获利不菲。 50年代，炒金降温，李兆基开始做贸易，找钱投进货物里滚动，钱自 然愈滚愈多。 面对着大捆的钞票，李兆基仍抱着根深蒂固的不踏实感。后成为地产 巨无霸的李氏回忆道： “我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意耳染目睹，后来在 银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金圆券等，都可随着政治的 变迁，在一夜之间变成废纸。所以，从那时候开始，我知道银纸不能代表 什么，只有抓着实物才是最可靠的，是可以保值的。” 义结金兰 1958年，香港经济步入起飞阶段，房地产渐成热潮。原先一些没多少 名气的华商，如霍英东、廖宝珊等人涉足地产，生意愈做愈大，成为财大 气粗的新贵。 一天，郭得胜把至友冯景禧、李兆基相邀到一起，商议跻身地产界。 地产是动辄需投入巨金的生意，三人都还是小富，唯有合股才能启动。
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不久，三剑客和另外5名股东合资创立永业企业有限公司。他们第一宗 业务，就是买入沙田酒店，然后以此为基点，稳扎稳打。 当时霍英东卖楼花，弄得地产界沸沸扬扬，众商纷纷效尤。郭得胜说： “卖楼花是个好办法，过去100万，只能做100万的业务，现在借买主和银 行的钱赚钱，100万就可做1000万的业务。不过，霍英东卖的是住宅楼字楼 花，我们把重点放在卖工业楼宇楼花。” 永业手中没一块地盘，竟投官地，当时竞争力最强的是英资地产公司。 他们便把目光盯住旧地盘，香港待拆的旧楼很多，旧地盘比较容易得手。 这种地盘，通常面积很小，大地产公司不屑一顾，他们却如获至宝买下， 他们的资金，正适合在小地盘施展。 几年下来，永业虽没出现奇迹，却一步一个脚印，从未有过什么失误。 1963年，三剑客从永业退出，重新注册一间公司，叫新鸿基企业有限 公司。 新鸿基公司的名称，新，取自冯景禧；鸿，取自郭得胜鸿昌合记的鸿 字；基，则取自李兆基的基字。熟悉三人的亲友，说新鸿基的成立，是义 结金兰、桃园三结义，更有人把他们并称为地产三剑客。 这三剑客，郭得胜稳健持重，冯景禧勇猛果敢，李兆基敏捷精明。郭 得胜年高望重，担任董事会主席。公司注册资本500万港元，实收资本300 万港元，每人投资100万港元。这些钱拿到今天，只够一人买一个新界的住 宅单位，从事地产生意，定会叫人笑掉大牙。自然，那时的所值，今非昔 比，不过要想在地产大展拳脚，仍是捉襟见肘。 他们靠的是齐心协力。 公司写字间，设在士丹利街16号3楼，职员下到10人。职员是来捧饭碗 的，对这间小字号公司并没多大奢望。下久，职员发现，三个老板，是一 群拼命三郎，每天都要做足10多个小时，甚至通宵达旦。 新鸿基业务刚人正轨，一场特大灾难袭击整个香港。1965年银行挤提 风潮，明德银号、广东信托银行倒闭，恒生银行“卖身投靠”才大难不死。 银行业陷入危机，拖累了整个产业界，工厂倒闭，地产公司破产，不知凡 几。 香港刚刚复苏，接着，内地爆发文化大革命。 1967年，香港发生“五月风暴”，导致港人大批移民国外，地产市道一 落千丈，供过于求，而且有价无市。当时，司徒拔道一幢花园独立洋房只 值60万港元。 幸得郭得胜作风一贯稳健，未在危机爆发前过于扩张。又幸得郭氏的 拉链、尼龙生意积攒下不少盈利，调来作为新鸿基的流动资金。1965年至1967 年难关，新鸿基共建了20多幢大厦，略有盈利——与损失惨重的同业比， 这已是相当不错的业绩。 五月风暴，继而酿成大暴动。当时谣言四起，移民潮汹涌澎湃，地盘、 物业更是一钱不值。 走？还是留？三剑客焦虑地聚在一起商量。 “留！”三人心念出奇的一致。现在地盘、物业无人问津，正是趁低吸 纳的大好时机。 于是出现戏剧性场面，别的业主纷纷抛售地盘、物业，三剑客大肆盘 进。到1968年，局势稳定，地产回潮。三剑客不慌不忙逐个出售低价盘进
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的物业，又不慌不忙在地盘兴建工业大厦，成为工业楼宇市场的一霸。 从1965年—1972年，新鸿基楼字营业额高达5。65亿港元，平均每年做 了7000万港元的生意，一问实收资本300万港元的小地产公司，有这样的业 绩，令人刮目。 劳燕分飞 进入70年代的新鸿基，无疑是间业绩不俗的中型地产公司。三剑客同 舟共济，齐心协力，才有这番业绩。人们看好新鸿基，地产市道转旺，三 剑客必有大的作为。 却传出三剑客分道扬镳的消息。 1970年，冯景禧退出新鸿基的经营，另立一间新鸿基证券有限公司。 数年后，李兆基效仿冯氏，自立一间恒基兆业地产公司。 业界风生水起，议论纷纷： “人可患难，却不可共享富贵。”“家业大了，盈利多了，即使是亲兄 弟，也分不平。”“什么桃园三结义，现在干得红红火火，却闹分裂。如同 古话：人不为己，天诛地灭。” 一山难容二虎，何况三虎哉？三剑客，都不是等闲之辈，他们都是有 王侯雄心之人。他们合股，是势单财薄下的权宜之计，而非终身抱负。三 人合在一起，若产生矛盾，也是情理之中的事。令业界佩服的是，直至今 日，他们有的离世，有的在世，都未透露任何有关“摩擦”的内幕。 1976年，冯景禧向记者谈三人分手的原因，不管可信不可信，这是三 人集团唯一透露的信息。冯说：“集团已具规模，大家职务开始分工，我是 负责财务及投资方面的业务，而另外两位则负责地产发展我们发现倘 若业务过于集中，大家实难相互兼顾因此决定证券与地产分手，各谋 发展，但精神上仍为一家，休戚与共” 1972年，旧公司更名，注册为新鸿基地产发展有限公司，正式亮出地 产旗号。注册资金由500万港元增加到3亿港元。三大股东仍是郭得胜、冯 景禧、李兆基。 9月，新鸿基地产股票上市，原计划集资1亿港元，股民看好新鸿基地 产股票，结果集资10亿港元。 其后，新鸿基地产股票市值不断攀升，冯景禧、李兆基趁高抛出股票 套现，所得现金，注入各自的公司。三剑客经济上彻底独立，已成现实。 1973年4月股市狂泻，大股灾中，新鸿基地产股票下跌惨重。郭得胜损 失颇大，自不待言，但他却认为这是暂时的现象，反而倾资大量趁低吸纳 新鸿基地产股票。这样，郭得胜牢牢控有新鸿基地产。 各得其所 1970年初，冯景禧成立新鸿基证券公司，正值股市大旺之际，证券公 司如雨后春笋冒出，竞争非常激烈。股市无常，证券公司出头快，衰亡也 快。新鸿基证券，一直执同业牛耳，1980年纯利为2。122亿港元，负责买卖 全港总股票交投的1/3。 1970年，冯景禧还组建了新鸿基财务公司，开展汇兑、存放款等多项
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业务。经过10余年发展，冯景禧申请到银行牌照，将财务公司改为银行。 1982年3月29日，香港数家大报头版刊登一条要闻：“新鸿基财务今日 正式成为新鸿基银行。”头版刊有新鸿基银行有限公司主席冯景禧的大幅照 片，照片右侧是冯�