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修建大厦的事情终于有了眉目，之前从省城回来后，他就参照锦官饭店，写了一份报告送到县里，结果引起了震动，因为连曾正林也没去住过，更别提其余干部。
他也没白出差，虽然级别不够，没住成套房，可他却贿赂了饭店一个工作人员，好吧，其实是收拾房间的，带他把饭店参观了个遍。
哪怕他不会绘制建筑图，也依旧以图文的形式，还原了其“奢华”程度，并且鼓励县政斧把大厦也作为招待所，但不是占所有楼层，有个一两层就足够了。
他到时候会开饭店，会划分区域，只招待干部，并且消费可以“赊帐”。
现在还没有强拆这个概念，一般情况也也不会占用原住民的房屋，除非遇到特殊情况，所以这次倒腾地方，是使用的政斧单位用地。
当然现成的地方是没有的，哪怕县里简陋，好地段也被占满了。
最后把以前的老财政局给贡献了出来，里面原本住着很多退休工人，以及家属等，现在给挪走了，当然会另外安排住处。
跟着又把左右一些原住民的房屋占了，这也是方大军提的建议，占了多大面积的房屋，然后就赔偿多大面积的新楼房，并且还有一笔补助，基本上按照后世的规矩来了。
总共合并出了三亩地，在临街有五十米宽，进深有四十米，建筑面积规划的1400平米，绿化有500平米，除在路口，左右两边以及前面都是街道，等于三个面约一百三十米长，都可以用来商用，旁边最高的楼也只有四层，大多都是三层，不会影响视野和采光。
这个地方虽然不是主商业街，但转角过去就到了，也算是非常难得的位置。
具体的规划设计图还没出来，已经由政斧行政接管了，这栋大厦虽然是方大军提出，可他只挂了一个监工的名头，不是主要**刀人。
这就是国企的霸道之处了，只要占了份子，就不是以股份多少来论权利了，当然，他也有建议权。
但不知道是不是受了刺激，县里居然决定也修十三层，好吧，当初方大军定的是十一层，十三层的高度，爬楼都会累成狗了。
PS：提前通知一下，煤炭这书进入到尾期了，计划是在下月初完本。也检讨一下，因为订阅太过惨淡，上架后的质量有所下降，很多时候是为了全勤而写，已经有百万字，也该收尾了。
至于新书，等煤炭完本后在慢慢琢磨吧，也可能会免费补之前的老坑。感谢订阅支持的书友们。（未完待续。）
第三百五十一章 春天里
草拟的房屋占地面积1400平，即便修建成长方形，外墙横平竖直，也大约要用掉五千多平米的外墙瓷砖，如果购买瓷砖，就要花费一万五，这还算少的，因为还有地面瓷砖，所有的瓷砖花费，按市场价，大约要六万左右，纯粹就是烧钱了，这还仅仅只是建筑所花费的瓷砖。其余大概还需要1000平米的窗户。
若是都用现场浇灌，修建成过硬的质量房，大约要用掉6000吨左右的水泥，7000吨左右的河沙，13000吨左右的石子，以及超过两百万匹，目前规格的实心火砖。这部分就是方大军的花费了，不算运输费用，按批发价，比如水泥按二十五元每吨来算，都需要近22万元。如果水泥按成本价，能节省六万左右，以及6000左右的税。
这里还没算抹墙壁的石灰钱，他不出产石灰，所以另外预算。
而所需要的钢材，也大概在20万左右。当然钢铁厂算成本价，也能节约一大笔。不过现在是几方合作，都是按一个实在的批发钱来算资金比例。比如他的水泥只算了25元每吨。
而这还没包括运输费和人工费，以及地皮钱。还有如管道设施，电路设施，所需要门等周围花费。
运输费是一大笔，主要是花在他这儿，别看钢材有20万，可是钢材贵啊，总重量也就八百吨左右而已。
而他这边，材料总重量有三万吨左右，即便卡车一次拉个20吨，每天来回跑10次，一辆卡车，一天也就运输200吨，需要五个月才能拉完，这基本等于24小时开工了，而且是理论上，真的艹作起来，延长3个月时间都正常，光是油耗就价值一辆卡车的钱了，以及上下装卸，卡车磨损维修，司机工资，以及一点利润，最低都要4万元。
人工费，方大军给计算出了10万个劳动力，计划一年内完工，每个月需要近9千个劳动力，每天需要300个劳动力。
每个劳动力给算一块钱，包括伙食在内，即便这样也需要10万元开支。
这栋大厦按照后世的建筑标准修建，总成本造价，约需要七十万左右，但是建成了，除掉楼道公共面积，大约能得到约16000个平米的房屋面积，这个面积包含了约2500平的墙体面积，当然墙体面积是算进了产权当中的，只是现在不算公摊面积。
等于每个平米的造价约45元，假使按照三十年后，此地房屋单价3500左右每平来算，能涨浮79倍。
这个价格，以及预算是方大军查了很多信息，自己算出来的，包括单价也是一样。基本上房屋修建出来，已经算是简单装修了，购买上生活设施就可以入住。
但若是在农村，把钢筋混泥土换成楼板，墙体的厚度包括地面的厚度减半，运输费减少，工人的工资减低。在扣掉水管设施，电路也换成明线，不要地面瓷砖，单价每平大约只要20元。
按一间房十二平算，上下楼十间房，外加一个楼梯间，以及一个大院坝，修建一栋这样的楼房只要2400元左右，若是把房顶的楼板换成瓦片，还能节省两百元左右，若是扣掉外墙瓷砖，价格还能降。基本上现在有500元，在农村就可以修砖瓦房；1000元修平房，2000元修楼房，3000元就可以修出倍有面子的顶级楼房了。
按方大军算来，若现在修的是商业楼盘，那么这种大厦，每平米的单价，他会开到150—300元，大约有两倍到五倍的利润，哪怕是两倍，这栋大厦只要卖出去，就赚140万，扣掉地皮等乱七八糟如税收，都有百万的利润。
但只是想想罢了，现在开商业楼盘就是作死的节奏，首都貌似要八十年代中后期才会出现商业楼盘。
不过可以暗地里来，内部消化，然后分流出去，没有开盘价，也没有所谓的固定价，一切就是钱房交易，财货两清，甚至房产证都没有，更别谈土地证，但却可以入户籍，但现在也只是想想，因为这并不是他个人投资。
不过也可以借这次工程，半只脚踏入建筑行业，摸清里面的门道，说不定，未来他就会开发商业楼盘，目前只是计划到这里罢了。
油菜花盛开了，经过了漫长的生长孕育，在三月份开始展现姿态，花丛中有无数蜜蜂飞舞，一些养蜂人也终于赢来了旺季。
现在的油菜品种的杆子比较高，孩童钻进去后，根本找不到人，孩童也以此为乐，穿梭在一块块的油菜田里，最后跑出来时，发丝上，衣服间全是花沫，甚至有可能被蜜蜂亲密了，但脸上却是欢快无比。
收获油菜籽的季节，约莫在五月下旬，需要暴晒半个月，然后就可以榨油了。播种的曰期比较早，去年底就开种了，还在分配农田之前，所以现在谁家田里有油菜，等于拣了便宜。在收割油菜之后，就会火速耕田，这样还能赶上种植晚稻，虽然收获时产量相比早稻略低，但总比浪费农田来得好。
当然，油菜种植大多在山坡，选择农田，也是旱田，原本种植稻谷产量就不如水田，所以也不怕耽搁一个月左右的稻谷生长周期。
桃花，也要快盛开了，还有当地比较常见的“红梅花”，几年后，红梅这个称呼，变成了香烟的牌子，是一款中低档烟，比红塔山便宜一半多，劲非常大，深得村民喜爱。
当地的气候能种植烟草，方大军挣扎了很久，最后放弃了这个诱惑，香烟是暴利行业，但也是有害健康的行业。
半个月后，他都已经采购了一批蜂蜜，水库的改建工程也进行了大半，时间也到了三月底，大厦的事情接连开了很多次会议，方大军也被抓了壮丁，跟着一起开会。
费用预算也出来了，压缩到了六十八万，不过地皮和搬迁给算了三万，总单价每平米44元的预算，每层约1230平，总面积约16000平。他这边总共投入合计26万，但给免掉了约八千元的税，这是补偿到运输消耗方面的。
钢铁厂投入28万，其中有7万是现金。财政局的地皮算了3万。
瓷砖厂投入6万，全部以瓷砖抵扣，这都还差了8万的资金缺口，并且是必不可少的，因为之前的投入几乎没什么现金。
这8万也必须以现金投入才能运转，最后县政斧投了3万进来，畜牧局1万、农业局1万、电力局1万、邮电局1万，公安局1万，其中四个单位要的是楼下的铺面位置。比如畜牧局用来贩卖兽用药物、邮电局要开设一个邮电所。
公安局要的是住房、财政局也是一样，因为这两个单位不适合开设铺面，也不需要。
另外交通、粮油、林业也想投钱，但因为原本就有家属大院，所以投得不多，合计有1万左右，这钱方大军吃下了。
把他自己的预算份子，让了一万出去，但他依旧负担着25万，其中只有水泥能节约出6万元，这其实是利润，按他目前的股份，其实只节约了1万5千。
接下来的5个月，水泥厂火力全开，所生产的全部水泥，都将投入到大厦的建设当中。
这事若是成了，也能给北斗带来大量的收入，插旗公社培育万亩山茶的资金也足够了。
可这也意味着19万元的资金缺口，这笔钱要由他来想办法促成，当然，他也从中大约有1万的利润，主要是运输等方面，政斧补了八千的税，另外两千能节约出来。
也因为有这一万的利润，所以他也用心了几分，不过哪怕没利润，也会打起精神，因为这栋大厦是他提议修建的。
而这19万里面，有8万都是水泥成本。石子大约要支付2万5，砖头价值5万，运输费给算了4万，他当初估算的也是4万运输费，但因为砍掉了河沙，自然就能节约一笔费用了，加上税务补助，确实可以私人赚1万。
水泥厂还有两万多的外债，加上今年他还了一万，煤炭厂还了五千，差不多有4万元了。蜂窝煤厂还有一万二的外债没有收回来，总共可以算做5万资金。
预计他这边负担25万，实际只需要成本价值18万的资金，目前算是有了5万，已经可以启动项目了。因为这个工程预期是一年，实际应该会超出，比如动工的时间定在了五一劳动节。
接下来一个月时间，财政局会负责把地皮整合，原来的建筑拆除，也是因为这样，这块地皮才给算了3万的资金。
哪怕只算一年时间，平均下来一个月也就一万五的资金，煤炭厂、水泥厂、服装厂合加起来，完全能轻松负担起这笔消耗。
协议目前已经草签了，等各方面具体确定之后，然后碰面签定具体的分配协议，那就是按投入的资金，来分配到时候的建筑面积。
方大军也开始忙了起来，相比之下，曾正林显然更关心大厦这个项目，他这边价值二十五万的水泥等材料，也是主要建材，缺了大厦就启动不了，所以也督促他早点落实，瓷砖厂的事情可以缓一缓。其实这是同时进行的，若是一年后，大厦修建完成，瓷砖厂，等于销售掉了价值六万元的产品，把房屋贩卖之后，就可以套现，这笔钱，最终有百分之五十五，会上交给人民政斧，